Нужно ли начислять налог на имущество за 2022 год на помещение, не пригодное к эксплуатации и числящееся на счете 08?

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: Правильно ли я понимаю, что с вводом нового ФСБУ 6/2020, не имеет значения пригодно имущество для использования или нет и налог надо начислять?

  Нет, неправильно.
  Это один из мифов, которые расплодились, благодаря многочисленным "фейковым" экспертам, паразитирующим на не совсем понятных текстах новых Стандартов.
  
  Миф: "не имеет значения пригодно имущество для использования или нет, его надо учитывать, как объект ОС". 
  Это совсем не так.
  
  Читаем первоисточник:
  

  Цитата: 6. Настоящий Стандартне распространяетсяна:а)капитальные вложения;...

  Пока объект не может эксплуатироваться, это - капитальные вложения. И учитывать их, как ОС нельзя. Поскольку на капитальные вложения ФСБУ 6/2020 не распространяется.
  
  Читаем первоисточник:
  

  Цитата: 5. Для целей бухгалтерского учета под капитальными вложениями понимаются определяемые в соответствии с настоящим Стандартом затраты организации на приобретение, создание, улучшение и (или) восстановление объектов основных средств.К капитальным вложениям относятся, в частности, затраты на:а)приобретение имущества, предназначенного для использования непосредственно в качестве объектов основных средств или их частей либо для использования в процессе приобретения, создания, улучшения и (или) восстановления объектов основных средств;б) строительство, сооружение, изготовление объектов основных средств;в) коренное улучшение земель;г) подготовку проектной, рабочей и организационно-технологической документации (архитектурных проектов, разрешений на строительство, др.);д) организацию строительной площадки;е) осуществление авторского надзора;ж) улучшение и (или) восстановление объекта основных средств (например, достройка, дооборудование, модернизация, реконструкция, замена частей, ремонт, технические осмотры, техническое обслуживание);з) доставку иприведение объекта в состояниеи местоположение,в которых он пригоден к использованию в запланированных целях, в том числе его монтаж, установку;и) проведение пусконаладочных работ, испытаний.

  То есть, сначала эти все расходы - капитальные вложения.
  А когда они перестают ими быть и становятся ОС?
  
  Читаем первоисточник:
  

  Цитата: III. Прекращение признания18. Капитальные вложения по их завершении, то естьпосле приведения объекта капитальных вложений в состояниеи местоположение,в которых он пригоден к использованию в запланированных целях, считаются основными средствами.В случае фактического начала эксплуатациичасти объекта капитальных вложений до завершения капитальных вложений в целом, организация признает объектом основных средств такую часть капитальных вложений.

  Итак, капитальные вложения становятся объектом ОС в двух случаях:
  - когда они полностью готовы к эксплуатации;
  - когда они уже эксплуатируются (в том числе и частично).
  
  У Вас объекты капвложения, как я понимаю, не эксплуатируются и не готовы к эксплуатации.
  Поэтому они остаются объектами капитальных вложений и должны учитываться на счете 08.
  Следовательно, налогом на имущество по остаточной стоимости не облагается.
  
  А что с обложением по кадастровой стоимости?
  

  Цитата: В Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых на налоговый период года налоговая база определяется как кадастровая стоимость - не попадает.

  Если так, то и по кадастровой стоимости тоже не облагается тоже не облагается.
  Правда, есть нюанс.
  
  

  Цитата: Помещение зарегистрировано в ЕГРН, кадастровая стоимость определена.

  Как именно сейчас зарегистрировано в Кадастре это помещение. Это Вы собираетесь его использовать, как склад. А как оно раньше использовалось, и, главное, как оно используется согласно данным Кадастра.
  
  Главное, чтобы не попало в этот перечень:
  

  Цитата: 1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:...4) жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

  Вполне возможна ситуация, когда на земле сельхозназначения "садовод" построил большой сарай, зарегистрировал его, как хозпостройку и продал Вам под склад...
  В этом случае Вы должны платить налог на имущество по кадастровой стоимости, даже, когда этот объект ещё является капитальным вложением на счете 08.
  Но ФСБУ здесь совершенно не причём 😀
  
  Успехов!
• Цитата: Как именно сейчас зарегистрировано в Кадастре это помещение. Это Вы собираетесь его использовать, как склад. А как оно раньше использовалось, и, главное, как оно используется согласно данным Кадастра.

  Добрый день.  В кадастре зарегистрировано как нежилое помещение в цокольном этаже многоэтажного жилого дома.
• Цитата: В кадастре зарегистрировано как нежилое помещение в цокольном этаже многоэтажного жилого дома.

  Тогда всё нормально. Налога на имущество нет.
  
  Успехов!
• Спасибо Вам огромное за уделённое время и развернутый ответ!